Établi — État de Floride Vol. I — La Côte MLS 258036290

Trouvez votre
rivage, vivez
votre rêve.

Agent immobilier agréé en Floride, représentant acheteurs et vendeurs dans tout l'État — du Panhandle aux Keys, de l'Atlantique au Golfe.

— Adriano Del Rio Candia —

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Miami ◆ Tampa ◆ Orlando ◆ Naples ◆ Jacksonville ◆ Cape Coral ◆ Fort Lauderdale ◆ Sarasota ◆ Palm Beach ◆ Miami ◆ Tampa ◆ Orlando ◆ Naples ◆ Jacksonville ◆ Cape Coral ◆ Fort Lauderdale ◆ Sarasota ◆ Palm Beach ◆

Planche I — Étude de portraitAdriano D.R.

Chapitre Un — L'Agent

Une main mesurée dans un marché qui va vite.

Je m'appelle Adriano. J'accompagne des familles qui s'installent en Floride, des investisseurs en quête de rendement et des gens d'ici prêts pour leur prochain chapitre. Mon parcours n'est pas la vente — c'est l'écoute, la structure et le suivi. Et cela se voit dans chaque transaction.

Trilingue — français, anglais, espagnol. Basé à Cape Coral, actif dans toute la Floride. Disponible partout où la transaction l'exige.

— A.D.R.

La méthode.

Trois principes, appliqués sans exception. C'est pourquoi mes clients me recommandent à leur famille avant même que l'encre de leur propre contrat ne soit sèche.

Écouter d'abord

Avant le MLS, avant les visites, avant la stratégie — la conversation. Ce que vous voulez vraiment n'est pas toujours ce que vous demandez au départ, et la différence compte.

ii.

Lire le marché

Les comparables sont un point de départ, pas une réponse. Cycles d'inventaire, tendances des jours sur le marché, pression sur les prix quartier par quartier — c'est là que se trouve le vrai avantage.

iii.

Agir avec décision

Quand la bonne propriété apparaît, l'hésitation est l'émotion la plus coûteuse. Je prépare mes clients à agir, puis j'avance avec eux.

Où je travaille.

Chapitre Trois — L'État

Sud-Ouest de la Floride

Cape Coral, Fort Myers, Naples, Bonita Springs, Marco Island — canaux avec accès au Golfe, constructions neuves en bord de l'eau et l'un des marchés de résidences secondaires les plus actifs du pays. Mon port d'attache.

Port d'attache

ii.

Floride du Sud

Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach, les Keys — acheteurs internationaux, condos de luxe et un marché qui ne dort jamais vraiment.

Côte Atlantique

iii.

Floride centrale

Orlando, Lakeland, Kissimmee — territoire de location court terme, proximité des parcs et appréciation stable à long terme.

Corridor I-4

iv.

Tampa Bay

Tampa, St. Petersburg, Clearwater, Sarasota — l'une des métropoles à la croissance la plus rapide du pays, avec un inventaire qui récompense encore l'œil attentif.

Côte du Golfe

Nord-Est de la Floride

Jacksonville, St. Augustine, Amelia Island — littoraux historiques, prix d'entrée plus bas et une force tranquille pour les acheteurs qui savent où regarder.

First Coast

vi.

Le Panhandle

Destin, 30A, Pensacola — plages de sable blanc et un marché de location de vacances avec son propre rythme.

Côte d'Émeraude

La sélection, avant la foule.

Un court courriel hebdomadaire — les meilleures nouvelles inscriptions, baisses de prix et occasions discrètes dans votre marché. Pas de bruit, désabonnement en tout temps.

Chapitre Quatre — La Différence

Direct. Trilingue. De votre côté.

La plupart des agents vous diront ce que vous voulez entendre. Moi, je vous dis ce que vous devez savoir — ce que l'inspection signifie vraiment, quand le vendeur bluffe, quand se retirer et quand aiguiser son crayon.

Si vous cherchez quelqu'un qui dit toujours oui, il y en a des milliers. Si vous voulez quelqu'un dans votre coin qui traite votre argent comme le sien, c'est là que j'interviens.

Planche II

Chapitre Cinq — Les Chiffres

Faites le calcul.

Avant la recherche, les chiffres. Glissez les curseurs pour voir ce qu'une maison en Floride coûte réellement par mois — capital, intérêts, plus des estimations réalistes des taxes foncières et de l'assurance. Quand le chiffre vous convient, je trouve les maisons qui y correspondent.

Prix de la maison$450,000

Mise de fonds20% — $90,000

Taux d'intérêt6.50%

Durée du prêt30 ans

Paiement mensuel estimé

$—/mo

— capital-intérêts · — taxes & assurance

Estimation seulement — environ 1,0 %/an de taxes foncières et une assurance typique de Floride. Votre soumission variera selon le comté, la zone inondable et le prêteur. Ceci n'est pas une offre de prêt.

Chapitre Six — Le Brief

Dites-moi ce que vous cherchez.

Deux minutes, sans engagement. Je vous réponds personnellement en un jour ouvrable avec des propriétés qui correspondent à votre brief — y compris des occasions que vous ne trouverez pas sur les portails.

Votre nom

Courriel

Téléphone (facultatif)

Marché

Budget

Type de propriété

Horizon

Financement

Autre chose à savoir ? (facultatif)

Vos coordonnées vont directement à Adriano — jamais vendues, jamais partagées.

Trouvez votrerivage, vivezvotre rêve.